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让农民买房去库存,会不会存在一个巨大金融风

2016-03-17 17:37
来源:未知 作者:admin

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  购房是每一个成年人面临的一个现实问题,又是生活中的大件资产,占据着收入比重的很大一块,慎重成为买房的一个代名词。
  
  自2015年救市以来,房地产的热度一直没有锐减,而是随着金融政策一波又一波的到来,把房价一次次的推向了高潮。
  
  在买房与不买房之间徘徊的人,越来越多,一方面房价高涨买不起,一方面深深地害怕下跌,想一想都觉得损失惨重,苦不堪言。
  
  还有就是,地产市场的冰火两重天,一线城市房价飙涨,而三四线城市又纹丝不动,表现出了沉稳的表象。
  
  实际情况是这样的,一线城市房价疯涨,二线城市房价几乎没涨,三四五线城市是负增长,当然降幅很小,百分之三而已;但是销量都在不同程度的上涨,而且与同期相比大幅增加,这也再次表明了市场的睿智和自行调节能力的强大。
  
  但是,这都暂时改变不了,三四五线城市高库存的结果。
  
  于是,新农业改革,家庭农场的崛起,下一步就面临着新的人口大迁徒,那就是农民进城问题。
  
  农民进城就得有住的地方吧,这就是政府提出让农民买房的一个初衷,农民确实可以消化很多,或者是一部分。
  
  那么问题来了,乐福居小编想问,农民进城买房,他的收入怎么解决?
  
  还有一个大问题,那就是让农民买房,会不会引发次贷危机?
  
  第一:我们先了解一下,什么是次贷危机?
  
  次贷危机,意思就是次级住房按揭贷款,是给经济以及信用状况较差,或者没有收入证明和还款能力证明,其他负债较重的个人的住房按揭贷款,而引发的流动性不足,导致了金融系统的不通畅。
  
  还有一个特点就是,相比于给信用好的人放出的最优利率按揭贷款,次级按揭贷款的利率更高,这个可以理解吧?
  
  你还钱的可能性不太高,那我借钱给你利息就要高一些,风险大,收益也大嘛;金融行业不是讲究高风险高收益吗?
  
  放出这些贷款的机构呢,为了资金尽早回笼,于是就把这些贷款打包,发行债券,类似地,次贷的债券利率当然也肯定比优贷的债券利率要高;这样呢,这些债券就得到了很多投资机构,包括投资银行,对冲基金,还有其他基金的青睐,仅仅因为回报高。
  
  若是房价波动, 引发借款人不能按期偿还贷款,银行收回房屋,却卖不到高价,大面积亏损,就引发了次贷危机。
  
  第二:我们的农民群体,是不是这样的一个次级市场呢?
  
  从主观理解也好,从客观分析也好,农民在中国的收入,那是很低的,远远比不上城市阶层的收入比例。
  
  同样的买房,农民的压力要远远大于城市阶层,而且农民进城后的收入非常的不稳定,能不能支撑起房贷,都需要打上一个大大的问号?
  
  怎么理解这个事呢?
  
  首先:农民进城,可不是新型农民。
  
  进城的农民普遍文化水平较低,没有一技之长,靠苦力生存的居多,要想在城市站稳脚更,还需要一个时间的积累。
  
  其次:从今年开始,谁种地补贴谁的政策开始落地。
  
  也就意味着,没有种地的农民,在今后可能要面临着领不到补贴的现象,即使有地,那也白搭,收入的减少是一个趋势。
  
  第三:在什么样的情况下,才不会发生次贷危机?
  
  那就是只要房价不断上涨,就没事。
  
  这个很简单,怎么说呢?
  
  房价不断上涨,楼市大热,虽然这些次级按揭贷款违约率是比较高的,也就是说因为那些人信用状况本来就差,收入证明也没有,其他负债也重,还不起房贷也是容易发生的事情;但放贷的机构即使收不回贷款,它也可以把抵押的房子收回来,再卖出去不就也赚了嘛,因为楼市大热,房价不断涨嘛。
  
  第四:倘若房价开始跌呢?
  
  就发次贷危机就怕房价下跌,因为购房者难以将房屋出售或通过抵押获得融资。
  
  那即便放贷的机构钱收不回来,把抵押的房子收了,再卖出去也肯定弥补不了这个放贷出去的损失了。
  
  卖不卖得出去很难说,因为房地产市场萎缩,有价也没市,就像2014年房地产市场那样。
  
  那么,由此发行的债券,也是不值钱了,因为和它关联着的贷款收不回来。
  
  之前买了这些债券的机构,不就跟着亏了吗?
  
  很多投资银行,对冲基金都买了这些债券,或者是由这些债券组成的投资组合,所以就亏了很多。
  
  亏了谁的钱,还是老百姓自己的钱,最后这些机构纷纷倒闭,全线奔溃引发次贷危机。
  
  第五:让农民买房,会不会引发次贷危机?
  
  从基本面上看,房价会随着经济的增长一直增长,理论上来讲只要经济没问题,房地产市场不会出现暴跌,那么次贷危机就无从谈起。
  
  然而,今年主推个体户和个人可以缴纳公积金,用公积金购房贷款,而另一方面又在酝酿公积金打包进入债券资本市场。
  
  而且,房贷债券市场,随着市场的的成熟,会越来越多受到银行和投资者的亲睐,因为一方面闲置资金太多了,无处可逃,这也是现实。
  
  还有,农民购房确实是一个次级信用的市场,这一点无可置疑,收入的不稳定以及低收入趋势,为市场添加了危险。
  
  只要房价下跌,房地产市场已经具备足够的条件,引发次贷危机,目前只能期待经济好转,房价一直稳健。
  
  第六:有很多朋友一定是希望来这么一次危机,看看对吗?
  
  金融的血脉就是流动性,不论是降低准备金也好,打包发行债券也好,目的只有一个,资产重新配置,让资金起到流动性的作用。
  
  既然是资产配置,那么不论是亏的钱,还是赚的钱,都是老百姓的钱,就像短期股市一样。
  
  一旦出现次贷危机,房价是暴跌了,金融机构也倒闭了,老百姓在资产配置里投资的钱,哪里去了?
  
  被房价的暴跌给亏损走了,最后遭殃的还是老百姓自己,懂了吧?
  
  所以我们不希望这样的事情发生,政府救市目的是什么,还是流通和流动性,必须让房地产市场把他带动起来,而已。
  
  打通任督二脉, 血脉通了,自然就没事了,我们都过着太平盛世的小日子,不是挺好吗?
  
  无论你是急着买房,还是买房;无论你是购房者,还是地产商,都建议关注《乐福居》;

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